購買二手房產時，必須謹慎處理整個過程，以避免潛在的陷阱。雖然新房具有未受影響的優勢，但二手房也面臨一系列挑戰。以下是查看二手房產時需要考慮的前五件事的指南，以確保您做出明智的決定。

1. 檢查化妝品遮蓋物
許多賣家，尤其是那些想要快速出售房產的賣家，可能會採取快速修復措施，使房產表面上看起來更有吸引力。這些臨時改進可能隱藏了更嚴重的潛在問題，而以後修復這些問題的成本可能會很高。

漏水和滲水：尋找明顯的跡象，如水漬、膨脹的地板或黴菌，特別是在窗戶和天花板附近。考慮在大雨後查看房屋以發現滲漏問題。
結構問題：敲擊牆壁或磁磚以檢查是否有空心點，這可能表示結構不良或隱藏的損壞。檢查任何新塗漆的區域，因為它們可能會掩蓋水漬或裂縫。
電氣問題：請注意，有些賣家可能還會將舊的、不安全的電線隱藏在新粉刷的牆壁後面，因此請確保電氣系統符合規範。
專業提示：不要害怕詢問最近是否進行了重大維修或更新，如果可能的話，請索取文件。

2. 檢查結構牆
房屋的結構對其完整性至關重要。在二手房產中，牆壁或其他支撐結構可能會發生變化，從而影響建築物的穩定性。

主牆：確保承重牆完好無損。這些牆壁通常較厚，是支撐建築物的關鍵。如果它們被改變或移除，可能會導致嚴重的結構性問題。
檢測方法：輕輕撞擊牆壁。承重牆應發出低沉、堅實的聲音，而非承重牆則發出空洞的聲音。您也可以檢查建築平面圖以了解結構牆的位置。
法律問題：如果在沒有必要的許可的情況下進行結構改變，買方可能會面臨罰款或被要求將房產恢復到原來的狀態，從而可能產生巨大的成本。
3. 二手樓買家指南 佈局變化
隨著時間的推移，業主可能會修改原始的佈局以滿足他們的需求。雖然這些變更可能適用於現有所有者，但它們可能不符合您的偏好或建築物的規定。

分區調整：有些修改可能不切實際或不方便，例如窗戶被遮蔽、天花板較低或入口位置奇怪。廚房通常是業主做出重大改變的區域，有時將其轉變為開放式空間。
抵押貸款影響：未經適當批准而進行的更改也會影響抵押貸款申請。銀行可能會要求在發放抵押貸款之前將單位恢復到原來的狀態，這可能會造成額外的財務負擔。
法律核實：審查建築物的佔用許可證或公契，以核實變更是否符合法律要求。
4. 週邊設施及環境
房產的位置和附近的便利設施會極大地影響您的生活方式和房產的轉售價值。

附近設施：檢查是否靠近主要設施，例如交通樞紐（公車站、火車站）、購物中心、學校和公園。此外，可靠的互聯網連接等現代必需品可能至關重要，因此請驗證該地區的網路覆蓋範圍。
區域維護：較舊的建築物有時可能位於維護較差的社區。檢查清潔度、垃圾處理系統以及電梯和其他公用設施是否狀況良好。看起來破敗的區域可能是個危險信號。
專業提示：在一天中的不同時間造訪該物業，以了解噪音水平、交通狀況和整體氛圍。

5. 鬼屋問題
在某些文化中，購買「鬧鬼」的房產或與負面事件相關的房產是一個嚴重的問題，特別是在迷信發揮重要作用的地區。

研究：雖然沒有關於鬧鬼的財產的官方記錄，但一些網站根據以前的業主的報告或當地的謠言編制了這些資訊。儘管對某些人來說這似乎微不足道，但鬧鬼的財產可能會影響轉售價值或您的內心平靜。
銀行估價：另一個檢查方法是申請銀行估價。銀行往往對有不良歷史的房產持保守態度，如果他們拒絕發放貸款或低估房產，則可能表示有問題。

查看房產時要問的問題
除了您的個人觀察之外，還有一些關鍵問題可以幫助您深入了解該房產的狀況和歷史：

為什麼要出售房產？賣家的回答可以提供有關設備潛在問題的線索。
該房產上市多久了？如果該房產已掛牌很長時間，則可能表示它有問題或要價太高。這也可以為您在談判時提供籌碼。